Вопрос: На основании чего платим за дороги и детскую площадку, если они не в нашей собственности? Почему мы платим взносы в ТСН?
Ответ:
Согласно пп.3 ст.39.5 ЗК РФ:
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен по решению уполномоченного органа бесплатно в том числе и
3) земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков;
Это же норма содержится и в п. 2.7 ст. 3 Закона N 137-ФЗ, ч. 3 ст. 22, ч. 4 ст. 24 Закона N 217-ФЗ https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/404778845/
Соответственно, проезды и дороги, которые находятся на земельном участке общего назначения в СНТ являются собственностью СНТ. Их обслуживание должно осуществляться за счет членских взносов участников СНТ.
Согласно Уставу ТСН "Шато-2", в пункте 1 обозначены границы, состав и фактическое местонахождение территории Товарищества, с указанием кадастровых номеров:
66:25:1401002:448 (ул. Яблоневая, включая участок под размещение здания КПП на въезде),
66:25:1401002:445 (ул. Рябиновая),
66:25:1401002:444 (ул. Кленовая),
66:25:1401002:447 (ул. Ольховая),
66:25:1401002:446 (ул. Сиреневая);
66:25:1401002:706 (ул. Березовая),
66:25:1401002:705 (ул. Липовая),
66:25:1401002:696 (ул. Кленовая).
Указанные кадастровые номера земельных участков общего назначения образуют единый, неразрывный элемент планировочной структуры и предназначены для использования всеми правообладателями участков на территории Товарищества, с целью прохода/проезда к своим земельным участкам и/или для обслуживания и благоустройства.
Согласно пункту 2 Устава одной из целей создания ТСН является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение по решению общего собрания и при наличии технической возможности услугами обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иных условий);
Земельные участки общего пользования - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;
А также согласно решению общего собрания от 03.08.2019 вопросом №8 утвердили тип расчета "Комбинированный" вариант и ежегодно принимается смета и ФЭО, с которыми можно ознакомиться по ссылке: https://shato2.ru/prixodno-rasxodnyie-smetyi-i-feo
На основании Устава, протоколов общего собрания, сметы и ФЭО, а также руководствуясь 217-ФЗ, 136-ФЗ, 137-ФЗ ТСН взымает плату в виде членских взносов за обслуживание указанных территорий.